Poland – Expert witness services – Zawarcie umów ramowych na usługi w zakresie nieruchomości z Zasobu Mieszkaniowego KOWR OT Poznań

1.Zawarcie umów ramowych z wykonawcami na usługi w zakresie nieruchomości z terenu województwa wielkopolskiego z Zasobu Mieszkaniowego KOWR OT w Poznaniu tj. na wykonanie usług wyceny nieruchomości określających wartość rynkową nieruchomości; wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, wykonanie szkicu inwentaryzacyjnego, uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu, wykonanie arkusza danych ewidencyjnych lokalu, wykonanie operatu ustalającego nowe udziały w nieruchomości. 2.Przedmiot zamówienia obejmuje wykonywanie usług wyceny nieruchomości, określających wartość rynkową nieruchomości według pakietów, położonych na terenie województwa wielkopolskiego będących w Zasobie OT KOWR w Poznaniu, stanowiących zasób mieszkaniowy, w tym również budynki gospodarcze, garaże, drewutnie, piwnice, ziemianki, działki siedliskowe, jak również zabudowane infrastrukturą techniczną np. zbiornik bezodpływowy, drogi wewnętrzne; wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, wykonanie szkicu inwentaryzacyjnego, uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu, wykonanie arkusza danych ewidencyjnych lokalu, wykonanie operatu ustalającego nowe udziały w nieruchomości. 3.Wycenę nieruchomości stanowić będzie pisemna opinia o wartości w formie operatu szacunkowego. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku stanowić będzie osoby dokument. W przypadku niemożliwości określenia wartości rynkowej przedmiotem umowy będzie określenie innego rodzaju wartości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. W operacie szacunkowym należy każdorazowo szczegółowo uzasadnić rodzaj określanej wartości. 4.Szczegółowe określenie przedmiotu wyceny zostanie przez Zamawiającego opisane w zaproszeniu do złożenia ofert w tzw. „zamówieniach cząstkowych”. 5.Zamówienie obejmuje wykonanie usług w zakresie nieruchomości – w zależności od Pakietu usługa może obejmować: wycenę nieruchomości, wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, wykonanie szkicu inwentaryzacyjnego, uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu, wykonanie arkusza danych ewidencyjnych lokalu, wykonanie operatu ustalającego nowe udziały w nieruchomości: Pakiety nie stanowią podziału zamówienia na części. 6.Podstawą do realizacji zamówienia cząstkowego będzie odrębna umowa (tzw. umowa cząstkowa). 7.Zakres wykonywanych usług określony został wraz z szacunkową liczbą poszczególnych operatów szacunkowych planowanych do wykonania w okresie obowiązywania umowy: Pakiet A: 235 Pakiet B: 76 Pakiet C: 37 Pakiet D: 25 Pakiet E: 30 Pakiet F: 125 Pakiet G: 25 Pakiet H: 25 Pakiet I: 16. 8. Zamawiający zawrze umowę ramową z pięcioma wykonawcami, których oferty niepodlegające odrzuceniu okażą się najkorzystniejsze w rankingu utworzonym na podstawie kryteriów określonych w SWZ. 9. W przypadku gdy, oferty niepodlegające odrzuceniu, złoży mniej wykonawców niż w ilości określonej powyżej, Zamawiający zawrze umowę ramową z każdym z nich. 10.W przypadku gdy, ilość Wykonawców, których oferty najkorzystniejsze w rankingu utworzonym na podstawie kryteriów określonych w SWZ, niepodlegające odrzuceniu i mieszczące się w kwocie przeznaczonej przez Zamawiającego na sfinansowanie zamówienia, będzie mniejsza niż zakładana powyżej, a do postępowania przystąpiło więcej Wykonawców, Zamawiający spośród pozostałych nieodrzuconych ofert wybierze również te oferty, których cena przekroczy kwotę przeznaczoną przez Zamawiającego na sfinansowanie zamówienia. W takiej sytuacji jednak z zastrzeżeniem, że maksymalna wartość zamówień, jaka może zostać wydatkowana z tytułu zamówień udzielanych w ramach umowy ramowej, w trakcie jej realizacji, nie przekroczy kwoty przeznaczonej przez Zamawiającego. 11.Przez zamówienia cząstkowe Zamawiający rozumie zamówienia udzielane sukcesywnie, w miarę pojawiania się bieżących potrzeb Zamawiającego, w ramach zawartych umów ramowych. Podstawą do realizacji zamówień będą tzw. umowy cząstkowe. 12.Udzielanie zamówień cząstkowych będzie prowadzone przez Zamawiającego. 13.Do udziału w zamówieniu cząstkowym, zostaną zaproszeni wszyscy wykonawcy, z którymi zostanie zawarta umowa ramowa. 14. Udzielanie zamówień cząstkowych odbywać się będzie, zgodnie z art. 314 ust. 1 pkt. 3 ustawy Pzp, sukcesywnie w miarę pojawienia się bieżących potrzeb Zamawiającego. Ilość usług podana powyżej jest maksymalna i może ulec zmniejszeniu w zależności od bieżącego zapotrzebowania. Maksymalna wartość zamówień, jaka może zostać wydatkowana z tytułu zamówień udzielanych w ramach umowy ramowej w trakcie jej realizacji, nie przekroczy kwoty przeznaczonej przez Zamawiającego na realizację zamówienia. W takiej sytuacji umowa ramowa ulega natychmiastowemu rozwiązaniu. Wykonawca nie będzie względem Zamawiającego wnosił roszczeń z tytułu zakupu mniejszej ilości usług. 15. Zamówienia cząstkowe będą udzielane w częściach. Jedna część zamówienia cząstkowego będzie odpowiadała zakresem jednemu z pakietów, o których mowa w Dziale III pkt. 19 SWZ. 16.Cena oraz termin zaproponowane w ofercie składanej w odpowiedzi na zaproszenie do udziału w zamówieniach cząstkowych (w ramach zamówienia cząstkowego) nie będą mogły być mniej korzystne, od oferty złożonej w ramach postępowania, w celu zawarcia umowy ramowej, tzn. nie mogą przekraczać wartości zawartych w umowie ramowej. 17.W zaproszeniu Zamawiający określi przedmiot zamówienia cząstkowego, wskazując cel wyceny, oznaczenie nieruchomości dla której należy wykonać wycenę, miejsce i sposób złożenia oferty. 18.Pozostałe postanowienia dotyczące przedmiotu zamówienia i jego realizacji zawiera projekt umowy ramowej i projekt umowy cząstkowej.